SKK FIELD Co., Ltd

経験上、住宅を建てる方の半分以上の方が知らないことですが、実は建てる建物の仕様で後々かかってくる費用が変わります。外壁や屋根のメンテナンスをはじめ、最近は同じ生活スタイルでも光熱費まで変わってくるということです。その差額は大きいと１０００万円以上変わりますので注意が必要です。

もし気に入っているメーカーから「それはどこも同じですよ」や「福岡では必要ないですよ」なんて言葉を言われたら得意ではないのだろうと思ってもらっても大丈夫でしょう。その点についてのお話がないのであれば確認してみましょう。

これは一例にすぎませんが、契約時はAさんの方が安く住宅ローンの支払いも安いでしょう。しかし長いスパンで考えれば、上記の場合は、Bさんの方が安くなります。
支払い総額（住宅ローンの利息は別）を３０００万円とするならば、Aさんは住宅を１９００万円で注文できるところを探した方がよいということです。

【住宅メーカーの特徴】

大まかに４つにわけることができます。

住宅ローンで３０００万円の借入をしました。月々のお支払いはいくらでしょうか。
答えは金融プランで変わります。

これは一例にすぎませんが、どのように感じますか？
AさんはBさんに比べ、月々約７０００円も安く、支払総額は約３００万円近くも安いです。当初のお支払いを抑えたい方にはオススメです。
しかしながら、金利が変動するリスクがある為、将来の金利上昇に備えなければいけません。
Bさんのように月々のお支払いも支払総額もAさんに比べ高いですが、将来の金利上昇の心配がなく安心を買うのも一つの選択肢でしょう。

３０年前のバブル時の住宅ローンの金利は６％というのもありました。仮に１０年後にこの金利になった場合は、Aさんの場合、毎月81,918円→毎月183,920円となり、返済総額は56,735,289円まであがります。

これは変動金利はやめたほうが良いということではなく、変動金利を選択される場合、金利が上昇した場合に備え、借入金額を減らすのも一つの選択肢だということです。

ちなみに銀行側は金利が３％前後に上昇しても返済できる額までしか融資しないと考えているところが多いです。
この銀行の考えをもとにすると、借入を２３００万円まで抑えれば、金利が３％まで上昇しても毎月が88,515円とBさんとほぼ同等まで抑えられます。
このような考え方も変動金利への対策の一つとして取り入れてみてはいかがでしょうか。

２０００万円の良い土地を見つけました。
住宅メーカーから家には３０００万円かかると言われたので、総額５０００万円で納まるね．．．
いえ、そうではありません。

土地にも建物にもそれぞれ諸費用がかかります。
今回は建物の諸費用は省きますが、土地には確認しておくべき諸費用があります。

仲介手数料

不動産屋に紹介料として払うお金

登記費用

買った土地を自分の物と主張できる登記にかかるお金

解体費用

土地に既存の建物がある場合、壊すお金

造成費用

土地に隣地や道路と高低差がある場合、土地が崩れないようにするお金

地盤改良費

土地が軟弱地盤だった場合に、建築費の一部として払うお金

インフラ調整費

上下水道やガスの新規引込や再引込にかかるお金

造成費用や地盤改良費は、場合によっては何百万もかかってしまいます。

２０００万円の予算内の土地を買ったつもりが、諸費用がもし５００万円かかってしまえば、建物の予算をその分下げないといけなくなり、「希望の家が建てられなかった」ということになります。

特に造成費用や地盤改良費は、住宅メーカーの営業もすぐには判断できないポイントとなります。
土地の契約前にできることであれば、造成費用の見積もりや地盤調査をおこない、諸費用の金額を予算に盛り込んだうえで、契約の話に進みましょう。